공매 투자 성공 사례 분석: 주택, 상가, 토지까지 유형별 성공 비결 공개

 

 

 

📚 온비드 압류재산 공매 가이드 시리즈

온비드 공매 투자의 모든 것을 다루는 6부작 시리즈입니다. 각 부를 순서대로 읽으면서 공매 투자의 A부터 Z까지 마스터하세요!

• • 1부: 온비드 입문 가이드
• • 2부: 공매 물건 분석의 모든 것
• • 3부: 온비드 입찰 전략 마스터하기
• • 4부: 낙찰 후 관리 완벽 가이드기
• • 5부: 공매 투자 수익 극대화 전략
• ➤ 6부: 공매 투자 성공 사례 분석 (현재 글)

🔍 실제 성공 사례로 배우는 공매 투자의 모든 것!

남들은 어떻게 공매 투자로 성공했을까요? 실제 투자자들의 생생한 사례와 전략을 통해 당신의 투자 성공률을 높여보세요.

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1. 주택 공매 성공 사례

주택은 가장 많은 투자자들이 선호하는 공매 물건 유형입니다. 실제 성공 사례를 통해 주택 공매의 투자 노하우를 알아보겠습니다.

사례 1: 노후 아파트 리모델링으로 40% 수익 달성

물건 개요

• 물건 유형: 서울 노원구 소재 아파트 (84㎡, 23년 경과)
• 감정가/낙찰가: 감정가 3억 8천만원, 낙찰가 3억 2천만원 (감정가의 84%)
• 시세: 낙찰 당시 유사 물건 시세 4억 2천만원
• 물건 상태: 원 소유자 장기 거주, 내부 노후화 심각, 기본 구조는 양호

투자 전략 및 실행

1. 권리 분석: 등기부등본 분석 결과 압류, 가압류만 있고 복잡한 권리관계 없음
2. 명도 상황: 소유자 이미 퇴거, 명도 불필요
3. 리모델링: 총 2,500만원 투자하여 전면 리모델링 시행
   • 주방/욕실 교체: 1,200만원
   • 바닥재/벽지/천장: 800만원
   • 조명/전기/설비: 500만원
4. 매각 전략: 리모델링 후 6개월 보유, 봄 이사철 매물로 출시

결과 및 수익 분석

• 매각가: 4억 8천만원
• 투자금액: 3억 4,500만원 (낙찰가 + 리모델링비)
• 제비용: 3,500만원 (취득세, 양도세, 중개수수료 등)
• 순수익: 1억원
• 투자수익률: 29% (보유기간 8개월, 연환산 43.5%)

성공 요인

이 사례의 성공 요인은 다음과 같습니다:

• 적절한 리모델링: 과도한 고급화보다 실용적이고 깔끔한 리모델링으로 비용 대비 가치 상승 극대화
• 타이밍: 봄 이사철 시즌을 겨냥한 매물 출시로 수요가 많을 때 매각
• 입지 분석: 오래된 아파트이지만 역세권, 학군이 좋은 지역으로 투자 가치 높음
• 권리 안전성: 단순한 권리관계의 물건 선택으로 리스크 최소화

사례 2: 다가구주택 임대 수익형 투자 성공

물건 개요

• 물건 유형: 경기도 수원시 소재 다가구주택 (지상 3층, 총 5세대)
• 감정가/낙찰가: 감정가 3억 5천만원, 낙찰가 2억 9천만원 (감정가의 83%)
• 시세: 낙찰 당시 유사 물건 시세 4억원
• 물건 상태: 외관 및 공용부분 노후화, 일부 세대 공실 상태

투자 전략 및 실행

1. 권리 분석: 2세대 임차인 거주 중, 보증금 총액 6천만원
2. 명도 전략: 기존 임차인 계약 유지, 공실 3세대만 리모델링 후 신규 임대
3. 리모델링: 세대당 700만원, 총 2,100만원 투자
   • 내부 인테리어 개선: 500만원/세대
   • 설비 교체 및 보수: 200만원/세대
4. 공용부분 개선: 외관 페인팅, 현관문 교체, CCTV 설치 등 800만원 투자
5. 임대 전략: 리모델링 세대 월세 55만원(보증금 1천만원)으로 임대

결과 및 수익 분석

• 총 투자금액: 3억 1,900만원 (낙찰가 + 리모델링비)
• 월 임대수익: 255만원 (기존 2세대 145만원 + 신규 3세대 165만원)
• 연간 임대수익: 3,060만원
• 임대수익률: 9.6% (연간 임대수익 ÷ 총 투자금액)
• 3년 후 매각가: 4억 5천만원 (지역 개발 호재로 가격 상승)
• 총 투자수익률: 53% (3년 임대수익 + 매각차익 - 제비용)

성공 요인

이 사례의 성공 요인은 다음과 같습니다:

• 안정적 현금흐름 확보: 즉각적인 매각 대신 안정적 임대수익 추구
• 기존 임차인 활용: 무리한 명도 시도 대신 기존 임차인 유지로 비용 절감
• 효율적 리모델링: 최소한의 비용으로 임대료 상승 효과 극대화
• 지역 발전 호재 파악: 향후 개발 계획이 있는 지역 선정으로 장기 가치 상승

주택 공매 투자 핵심 포인트
2025년 한국부동산원 자료에 따르면, 주택 공매 투자에서 성공한 사례들의 공통점은 다음과 같습니다:

• 복잡한 권리관계가 없는 물건 선택 (권리분석 철저)
• 핵심 주거 요소(주방, 욕실, 바닥)에 집중한 효율적 리모델링
• 교통, 학군, 생활 편의시설 등 입지가 좋은 물건 선정
• 시장 흐름을 고려한 매각 타이밍 선택

특히 감정가 대비 85% 이하로 낙찰 받은 물건들의 투자 성공률이 2배 이상 높은 것으로 나타났습니다.

2. 상가 공매 성공 사례

상업용 부동산은 높은 임대 수익률을 기대할 수 있지만, 그만큼 리스크도 큰 투자입니다. 상가 공매 성공 사례를 통해 핵심 전략을 살펴보겠습니다.

사례 1: 구도심 상가건물 용도 변경으로 대박 수익

물건 개요

• 물건 유형: 대구시 중구 소재 2층 상가건물 (대지 130㎡, 건물 210㎡)
• 감정가/낙찰가: 감정가 2억 8천만원, 낙찰가 2억 1천만원 (감정가의 75%)
• 시세: 낙찰 당시 유사 물건 시세 3억원 (노후화로 인한 저평가)
• 물건 상태: 30년 경과 건물, 1층 공실, 2층 소규모 사무실 임대 중
• 입지: 구도심이지만 인근 도시재생사업 진행 예정

투자 전략 및 실행

1. 권리 분석: 임차인 1명, 보증금 1천만원, 월세 35만원
2. 시장 분석:
   • 인근 도시재생사업으로 젊은 층 유입 예상
   • 지역 내 카페/음식점 수요 증가 추세
   • 주차 가능한 소규모 상가 부족
3. 리모델링 및 용도 변경: 총 8천만원 투자
   • 1층: 카페형 식당으로 인테리어 (5천만원)
   • 2층: 코워킹 스페이스로 변경 (3천만원)
   • 주차공간 확보 및 외관 개선
4. 임대 전략:
   • 1층: 유명 프랜차이즈 입점 유치 (권리금 2천만원, 월세 230만원)
   • 2층: 공유 오피스 직접 운영 (멤버십 월 60만원 × 5석)

결과 및 수익 분석

• 총 투자금액: 2억 9천만원 (낙찰가 + 리모델링비)
• 월 임대수익: 530만원 (1층 230만원 + 2층 300만원)
• 연간 임대수익: 6,360만원
• 임대수익률: 21.9%
• 2년 후 매각가: 5억 2천만원 (도시재생 효과 + 안정적 임대 상태)
• 총 투자수익률: 118% (2년 임대수익 + 매각차익 - 제비용)

성공 요인

이 사례의 성공 요인은 다음과 같습니다:

• 발전 가능성 예측: 도시재생 예정 지역의 미래 가치 상승 예측
• 창의적 용도 변경: 트렌드를 반영한 공간 재구성으로 임대 수요 창출
• 브랜드 테넌트 유치: 안정적인 임차인 확보로 투자 안정성 증대
• 직접 운영 수익: 2층 공유 오피스 직접 운영으로 수익성 극대화

사례 2: 근린상가 분할 매각으로 빠른 회수

물건 개요

• 물건 유형: 경기도 부천시 소재 근린상가 1층 (165㎡, 3개 점포 통합)
• 감정가/낙찰가: 감정가 3억 2천만원, 낙찰가 2억 6천만원 (감정가의 81%)
• 시세: 낙찰 당시 유사 물건 시세 3억 5천만원
• 물건 상태: 임차인 없음, 내부 인테리어 필요, 기본 구조 양호
• 특이사항: 원래 3개 점포였으나 이전 소유자가 통합하여 사용

투자 전략 및 실행

1. 물건 분석:
   • 원래 구조로 3개 점포 분할 가능 확인
   • 각 점포별 독립 출입구 확보 가능
   • 전기/수도 설비 분리 용이
2. 리모델링: 3천만원 투자하여 3개 점포로 분할 공사
   • 각 점포 면적: 55㎡씩 3개
   • 기본 인테리어 및 설비 분리
   • 외관 및 간판 정비
3. 분양 전략: 소규모 점포 수요자 타겟팅
   • 개인 사업자, 소자본 창업자 대상 마케팅
   • SNS 및 부동산 포털 적극 활용
   • 점포별 맞춤형 용도 제안 (카페, 미용실, 사무실 등)

결과 및 수익 분석

• 총 투자금액: 2억 9천만원 (낙찰가 + 리모델링비)
• 분양 결과:
  • A 점포: 1억 2천만원 (4개월 후 매각)
  • B 점포: 1억 3천만원 (3개월 후 매각)
  • C 점포: 1억 4천만원 (5개월 후 매각)
• 총 매각금액: 3억 9천만원
• 제비용: 3천만원 (세금, 중개수수료 등)
• 순수익: 7천만원
• 투자수익률: 24.1% (5개월 만에 회수)
• 연환산 수익률: 57.8%

성공 요인

이 사례의 성공 요인은 다음과 같습니다:

• 분할 가능성 파악: 물건의 구조적 특성을 활용한 가치 창출
• 소액 투자자 타겟팅: 현재 시장에서 소형 점포의 높은 수요 활용
• 빠른 회전율: 장기 보유 대신 빠른 매각으로 자금 회전율 극대화
• 맞춤형 마케팅: 각 점포별 활용 방안 제시로 구매자 설득력 증대

💡 상가 공매 투자 TIP
2025년 한국상가정보연구소 자료에 따르면, 상가 투자 성공의 핵심은 '변화 예측'입니다. 도시재생, 교통 인프라, 인구 변화, 소비 트렌드 등을 종합적으로 분석하여 미래 가치 상승이 예상되는 지역을 선점하는 것이 중요합니다. 특히 노후화되었지만 구조적으로 양호한 상가는 리모델링을 통해 큰 가치 상승이 가능합니다.

 

 

3. 토지 공매 성공 사례

토지는 개발 가능성에 따라 큰 가치 상승이 가능한 투자 대상입니다. 다양한 토지 공매 성공 사례를 살펴보겠습니다.

사례 1: 농지 용도변경으로 3배 수익 달성

물건 개요

• 물건 유형: 경기도 화성시 소재 농지 (2,000㎡)
• 감정가/낙찰가: 감정가 8천만원, 낙찰가 6천 4백만원 (감정가의 80%)
• 시세: 낙찰 당시 주변 농지 시세 평당 13만원 수준
• 위치: 도시계획구역 인근, 주변 개발 진행 중

투자 전략 및 실행

1. 사전 조사:
   • 화성시 도시계획 확인: 해당 지역 용도변경 가능성 파악
   • 인근 개발 현황 조사: 1km 내 아파트 단지 건설 중
   • 교통 인프라 확인: 인근 도로 확장 계획 존재
2. 용도변경 절차: 1,200만원 비용 투자
   • 농지전용허가 신청 (전문 법무사 대행)
   • 토지이용계획 변경 협의
   • 개발행위허가 취득
3. 토지 가치 상승 요소:
   • 농지 → 일반 토지로 용도 변경
   • 인근 개발로 인한 접근성 개선
   • 지목변경 후 상업용 부지로 활용 가능

결과 및 수익 분석

• 총 투자금액: 7천 6백만원 (낙찰가 + 용도변경 비용)
• 보유기간: 2년 5개월
• 매각가: 2억 4천만원 (상업용 부지로 활용 가능해지며 가치 상승)
• 제비용: 4천만원 (양도세, 각종 부담금 등)
• 순수익: 1억 2천 4백만원
• 투자수익률: 163%
• 연환산 수익률: 65.2%

성공 요인

이 사례의 성공 요인은 다음과 같습니다:

• 미래 개발 예측: 도시계획과 인근 개발 동향을 면밀히 분석
• 용도변경 가능성 파악: 사전에 용도변경 가능 여부를 확인
• 전문가 활용: 복잡한 행정 절차를 위한 전문가 도움
• 장기적 안목: 단기 수익보다 중장기 개발 가치에 투자

사례 2: 분할 매각으로 토지 가치 극대화

물건 개요

• 물건 유형: 경남 양산시 소재 잡종지 (3,500㎡)
• 감정가/낙찰가: 감정가 1억 2천만원, 낙찰가 9천 6백만원 (감정가의 80%)
• 시세: 낙찰 당시 인근 유사 토지 시세 1억 4천만원 수준
• 특징: 도로변 접한 형태, 형상 양호, 개발제한 없음

투자 전략 및 실행

1. 토지 분석:
   • 형상 및 접근성 양호
   • 분할 가능 여부 확인 (법적 제한 없음)
   • 각 필지별 활용도 검토
2. 분할 계획: 800만원 비용 투자
   • 5개 필지로 분할 (각 700㎡씩)
   • 각 필지별 독립 진입로 확보
   • 측량 및 지적 정리
3. 인프라 개선: 1,200만원 투자
   • 진입로 포장 및 정비
   • 기본 전기/수도 인입 설비
   • 경계 표시 및 안내판 설치
4. 마케팅 전략:
   • 각 필지별 활용 방안 제시 (주택, 소규모 창고, 농원 등)
   • 부동산 포털 및 지역 공인중개사 네트워크 활용
   • 실사용자 대상 타겟 마케팅

결과 및 수익 분석

• 총 투자금액: 1억 1천 6백만원 (낙찰가 + 분할/인프라 비용)
• 분할 매각 결과:
  • A 필지: 3천 8백만원 (도로변)
  • B 필지: 3천 5백만원
  • C 필지: 3천 3백만원
  • D 필지: 3천 3백만원
  • E 필지: 3천만원 (후면)
• 총 매각금액: 1억 6천 9백만원
• 제비용: 1천 5백만원 (세금, 중개수수료 등)
• 순수익: 3천 8백만원
• 투자수익률: 32.8% (1년 2개월 만에 회수)
• 연환산 수익률: 27.3%

성공 요인

이 사례의 성공 요인은 다음과 같습니다:

• 소규모 토지 수요 파악: 대형 토지보다 소규모 토지의 실사용자 수요가 많은 시장 상황 활용
• 가치 증대 작업: 최소한의 인프라 개선으로 활용 가능성 증대
• 타겟 마케팅: 각 필지별 활용 방안 제시로 구매자 설득력 강화
• 분할 효과: 전체 판매보다 개별 판매 시 ㎡당 가격 상승 효과

⚠️ 토지 투자 주의사항
토지 투자는 높은 수익 가능성과 함께 큰 리스크도 존재합니다. 2025년 국토교통부 자료에 따르면, 토지 투자 실패 사례의 주요 원인은 다음과 같습니다:

• 용도지역/지구 제한 미확인: 개발제한구역, 군사시설보호구역 등 각종 토지이용규제 확인 필수
• 진입로 문제: 맹지(도로에 접하지 않은 토지)의 경우 활용도 크게 저하
• 인허가 장벽: 용도변경 등 행정절차의 어려움과 시간 소요
• 개발비용 과소평가: 토지 개발 시 필요한 각종 부담금, 기반시설 비용 등 과소평가

토지 투자 시에는 반드시 토지이용계획확인원, 지적도, 도시계획 현황 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

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4. 실패 사례 및 교훈

성공 사례뿐만 아니라 실패 사례를 통한 교훈도 중요합니다. 실제 공매 투자 실패 사례와 그 원인을 분석해보겠습니다.

실패 사례 1: 권리관계 분석 미흡으로 인한 손실

물건 개요

• 물건 유형: 서울 동대문구 소재 다가구주택
• 감정가/낙찰가: 감정가 4억 2천만원, 낙찰가 3억 5천만원
• 시세: 약 5억원

문제 상황

투자자 A씨는 시세보다 1억 5천만원 저렴한 가격에 낙찰받아 성공적인 투자라고 생각했으나, 다음과 같은 문제에 직면했습니다:

• 전체 4세대 중 3세대에 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인 거주
• 보증금 총액 2억 8천만원으로 예상보다 훨씬 높음
• 1세대는 전입신고 없이 현금으로만 거래한 세입자가 퇴거 거부
• 명도소송 진행 중 건물 하자(지하실 누수, 전기설비 불량) 발견

결과 및 손실

• 추가 비용:
  • 임차인 보증금: 2억 8천만원
  • 명도소송 비용: 800만원
  • 하자 수리 비용: 1,500만원
• 총 투자금액: 6억 5,300만원
• 1년 후 매각가: 5억 8천만원
• 순손실: 7,300만원 + 기회비용

실패 원인 분석

이 사례의 실패 원인은 다음과 같습니다:

• 세입자 현황 미확인: 등기부만 확인하고 실제 거주 세입자 조사 미흡
• 보증금 규모 파악 실패: 공매 물건 특성상 임대차 정보 파악이 어렵다는 점을 간과
• 현장 실사 소홀: 낙찰 전 물건 상태 점검을 충분히 하지 않음
• 명도 비용 과소평가: 불법 점유자 퇴거에 필요한 시간과 비용 과소평가

교훈

• 공매 참여 전 반드시 현장 방문하여 실제 거주자 현황 확인
• 가능하면 세입자와 직접 대화하여 임대차 관계 파악
• 주택임대차보호법상 임차인의 권리를 사전에 철저히 분석
• 명도 비용과 시간을 감안한 입찰가 산정 필요

실패 사례 2: 시장 상황 예측 실패로 인한 미매각

물건 개요

• 물건 유형: 지방 소도시 소재 오피스텔 8개 호실
• 감정가/낙찰가: 감정가 2억 4천만원, 낙찰가 2억원
• 당시 시세: 약 2억 2천만원

문제 상황

투자자 B씨는 임대수익을 목적으로 지방 소도시의 오피스텔 8개 호실을 일괄 낙찰받았으나, 다음과 같은 문제에 직면했습니다:

• 낙찰 직후 해당 지역 주요 기업 공장 이전 발표로 인구 유출 시작
• 기존 임차인 3명이 계약 만료 후 갱신 포기
• 신규 임차인 구하기 어려워 공실률 급증
• 월세 하락 불가피한 상황에서 관리비 부담 증가
• 매각 시도했으나 매수자 없음

결과 및 손실

• 투자금액: 2억원 (낙찰가)
• 월 임대수익:
  • 예상: 8개 호실 × 40만원 = 320만원
  • 실제: 3개 호실 × 30만원 = 90만원
• 월 관리비용: 공실 5개 호실 × 12만원 = 60만원
• 실질 월 수익: 30만원 (연 3,600만원, 수익률 1.8%)
• 2년 후 매각가: 1억 5천만원 (지역 경기 침체로 가격 하락)
• 순손실: 5천만원 - 임대수익 720만원 = 약 4,280만원

실패 원인 분석

이 사례의 실패 원인은 다음과 같습니다:

• 지역 경제 분석 부족: 해당 지역의 경제 동향, 인구 변화 추이 등 기본 조사 미흡
• 과도한 낙관주의: 임대 수요에 대한 과도한 낙관적 전망
• 분산 투자 부재: 한 지역, 한 물건 유형에 집중 투자하여 리스크 분산 실패
• 출구 전략 부재: 매각이 어려운 상황에 대한 대비책 미흡

교훈

• 투자 전 해당 지역의 경제, 인구, 개발 계획 등 철저한 조사 필요
• 지방 부동산은 유동성 리스크가 크므로 이에 대한 대비책 마련
• 일괄 매입보다는 분산 투자로 리스크 관리
• 최악의 시나리오를 가정한 투자 계획 수립

공매 투자 성공을 위한 핵심 교훈
2025년 한국자산관리공사 자료에 따르면, 공매 투자 성공과 실패를 가르는 핵심 요소는 다음과 같습니다:

1. 철저한 사전 조사: 물건의 법적 상태, 물리적 상태, 점유 현황을 직접 확인
2. 권리관계 검토: 제3자의 권리가 투자에 미치는 영향 분석
3. 추가 비용 계산: 명도, 리모델링, 세금 등 총비용 정확히 산출
4. 지역 분석: 물건 소재 지역의 경제, 인구, 개발 계획 등 면밀히 조사
5. 전문가 활용: 복잡한 사안은 법률, 세무, 건축 등 전문가 조언 구함

특히 낙찰가격이 시세보다 저렴하다고 무조건 좋은 투자가 아니라는 점을 항상 명심해야 합니다.

5. 성공적인 공매 투자를 위한 최종 조언

지금까지 살펴본 다양한 성공 및 실패 사례를 바탕으로 성공적인 공매 투자를 위한 핵심 조언을 정리해보겠습니다.

투자 전 준비 사항

• 투자 목표 명확화: 단기 시세차익, 임대수익, 장기 자산증식 등 목표 설정
• 자금계획 수립: 낙찰가 외에 추가 비용까지 고려한 여유 자금 확보
• 투자 물건 유형 결정: 자신의 전문성, 경험, 관리 역량에 맞는 물건 유형 선택
• 리스크 허용도 파악: 자신이 감당할 수 있는 리스크 수준 정확히 인지
• 전문 지식 습득: 부동산 관련 법률, 세금, 시장 동향 등 기본 지식 확보

물건 선택 핵심 체크리스트

체크 항목	중요도	확인 방법
권리관계	★★★★★	등기부등본, 현장 방문, 임차인 확인
물건 상태	★★★★☆	현장 실사, 전문가 동행, 사진/동영상 기록
입지 조건	★★★★☆	지역 분석, 교통, 편의시설, 개발 계획 확인
시장 상황	★★★☆☆	실거래가, 임대시장, 경기 동향 조사
추가 비용	★★★★☆	명도비용, 리모델링, 세금 등 계산
개발 가능성	★★★☆☆	용도지역/지구, 개발계획, 규제 확인
유동성	★★★☆☆	매각/임대 용이성, 수요 분석

투자 유형별 성공 전략

물건 유형과 투자 목적에 따른 최적의 투자 전략입니다:

주택 투자 전략

• 리모델링 후 매각형: 노후 상태이나 구조적으로 양호한 물건을 낙찰받아 리모델링 후 매각
• 임대 수익형: 다가구/다세대 등 임대 관리가 용이한 주거용 물건으로 안정적 임대수익 추구
• 복합형: 3~5년 정도 임대 운영하며 가치 상승 후 매각

성공 비결: 주방, 욕실 등 핵심 공간 리모델링에 집중, 타겟 임차인/구매자 층 명확히 설정

상가 투자 전략

• 가치 재창출형: 노후 상가의 용도 변경, 리모델링으로 임대가치 상승
• 임대 포트폴리오형: 다양한 업종의 테넌트 믹스로 안정적 수익 확보
• 개발형: 입지 좋은 상가를 재건축하거나 용도 변경하여 가치 극대화

성공 비결: 상권 분석 철저, 안정적 임차인 확보, 트렌드를 반영한 공간 구성

토지 투자 전략

• 개발 기대형: 개발 계획 인근 토지 매입 후 장기 보유
• 분할 매각형: 대형 토지를 소형으로 분할하여 가치 상승
• 용도변경형: 용도 제한이 있는 토지의 용도변경으로 가치 상승

성공 비결: 도시계획 변화 예측, 인허가 절차 이해, 장기적 안목으로 접근

최종 체크포인트

공매 투자에 앞서 다음 질문들에 명확히 답할 수 있는지 확인하세요:

• 이 물건의 실제 가치는 얼마인가? (시세 대비 적정 할인율)
• 권리관계에 문제는 없는가? (등기부, 임차인, 점유자 등)
• 추가로 발생할 수 있는 비용은 얼마인가? (명도, 리모델링, 세금 등)
• 이 물건으로 어떻게 수익을 낼 것인가? (매각, 임대, 개발 등)
• 최악의 상황이 발생했을 때 대응 방안은 있는가?
• 내 경험과 전문성으로 이 투자를 관리할 수 있는가?
• 투자 회수 시점과 방법은 명확한가?

2025년 한국자산관리공사 통계에 따르면, 공매 낙찰자 중 수익을 올린 비율은 약 65%로 나타났습니다. 나머지 35%는 손실을 보거나 기대했던 수익을 달성하지 못했습니다. 성공과 실패를 가르는 가장 큰 차이는 '철저한 사전 조사와 분석'이었습니다. 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받았다고 해서 반드시 좋은 투자가 되는 것은 아니며, 가격 이면에 숨어있는 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다.

 

 

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